Blog

Samochód poleasingowy. Czy to okazja?

Kupując auto, które było eksploatowane w firmie w ramach leasingu, należy podejść do tematu rozsądnie i bez niepotrzebnych emocji. Wcześniej wskazane jest odbycie małej sesji przed komputerem. Tak, by zebrać podstawowe informacje na temat zagadnienia. I dać sobie czas na przeanalizowanie wyłuskanych faktów. Decyzja powinna być efektem chłodnej kalkulacji, bo tylko wtedy decyzje podjęte ostatecznie zadowolą kupującego. Należy mieć na uwadze wiele aspektów, by uniknąć rozczarowania.

Obiegowa prawda mówi i trzeba się z nią zgodzić, że samochody poleasingowe to wozy spracowane. Maja przejechane setki tysięcy kilometrów i ich liczniki zapełnione są do ostatniego miejsca na wyświetlaczu. Jednakże jednostki te mają zwykle wzorowo prowadzone książki serwisowe. Najlepiej, jeśli jeździły w firmie, która posiada dużą flotę transportową. Na pewno wtedy też posiada oddzielny dział zarządzający flotą i wszystkie czynności techniczne i proceduralne wykonywane są regularnie i o czasie. Warto oczywiście zajrzeć do książki serwisowej, by zweryfikować stan faktyczny. Analizując aspekt cenowy, ze statystyk wynika, że auta oferowane do sprzedaży mają zwykle bardzo atrakcyjne ceny. O wiele niższe niż takie same modele w roczniku sprzedawane za granicą. Choć te z zagranicy odnotowują mniejsze przebiegi, ale wtedy do ceny trzeba dodać koszt formalności związanych ze sprowadzeniem samochodu z innego kraju. Wracając do przeglądów serwisowych, auta poddawane są im z częstotliwością co dwa lata. Jest to oficjalna wytyczna wytwórców z branży motoryzacyjnej.

Rolowanie pożyczek – czym jest i dlaczego powinieneś go unikać?

Pożyczka bez zaświadczeń, pieniądze w pięć minut, szybki kredyt od ręki – te hasła reklamowe kuszą niejednego. Niestety, bardzo często okazuje się, że kiedy podejmujemy decyzję o pożyczeniu pieniędzy w biegu, nie jesteśmy w stanie przewidzieć, że nie będziemy w stanie oddać należnej kwoty ze wskazanym terminie. Zaciągamy więc kolejne kredyty, żeby spłacić poprzednie i pakujemy się w jeszcze większe tarapaty – to zjawisko nazywane jest rolowaniem. Jak dokładnie działa i dlaczego powinniśmy na nie uważać? Przedstawiamy najważniejsze informacje na temat niebezpiecznego procesu, jakim jest rolowanie pożyczki.

Rolowanie pożyczki – co to takiego?

Rolowanie pożyczek to złożony i niebezpieczny dla naszego portfela proces, który w skrócie można opisać jako stopniowe wplątywanie się w coraz większe kłopoty finansowe. „Wszystko zaczyna się zwykle niewinnie: zaciągamy jedną pożyczkę, bo albo brakuje nam pieniędzy narolowanie pożyczek bieżące wydatki, albo skusiła nas atrakcyjnie brzmiąca oferta i postanowiliśmy wykorzystać okazję i na przykład pojechać na wymarzone wakacje. Niestety, wiele osób podejmuje decyzję o pożyczce pochopnie, bez wyliczenia, czy stać je będzie na spłatę rat. Inni ściągają na siebie problemy nie ze swojej winy – biorą pożyczki na leki czy rachunki, nie widząc innej możliwości. Kiedy nie jesteśmy w stanie spłacić pożyczki, jedyną szansą na wyjście z problemu wydaje nam się kolejna pożyczka. Kiedy tej również nie potrafimy zwrócić, bierzemy kolejny kredyt. A potem kolejny i kolejny. W ten sposób wchodzimy w sytuację bez wyjścia – zamiast pozbyć się obciążenia finansowego, ściągamy na swoje braki jeszcze więcej.” – twierdzi Pan Paweł Dąber, redaktor naczelny porównywarki chwilówek bez BIK – www.chwileczka.pl

Przedłużenie okresu spłaty sposobem na rolowanie pożyczki

Innym poważnym problemem, jeśli chodzi o spłaty długów, jest przedłużanie terminu. Firmy pożyczkowe gotowe są wielokrotnie przesuwać termin spłaty, jednocześnie zwiększając nasze zadłużenie i narażając nas na kolejne koszty. Wciąż naliczane są odsetki, ponadto pojawiają się dodatkowe opłaty związane z tym, mogłoby się wydawać „dogodnym” rozwiązaniem. Niestety, ale ciągle odwlekanie terminu spłaty kredytu nie jest sposobem na uporanie się z finansowymi problemami – to kolejny proces, który powoduje rolowanie pożyczki i zwiększenie zadłużenia, zamiast jego zmniejszenie.

Jak nie dać się wrobić w rolowanie pożyczki i uniknąć tarapatów finansowych?

Najlepszym sposobem na zapewnienie sobie bezpieczeństwa i nie danie się przebiegłemu zjawisku, jakim jest rolowanie pożyczki, jest dokładne przeanalizowanie naszych możliwości jeszcze na etapie rozważań o zaciągnięciu kredytu. Decyzja o pożyczeniu jakichkolwiek pieniędzy zawsze powinna być przemyślana i podjęta z rozwagą, po dokładnym wyliczeniu bilansu zysków i strat. Zanim udamy się po pożyczkę, sprawdźmy, czy nasze zarobki rzeczywiście wystarczą na jej spłatę – w planowanych wydatkach nie zapomnijmy uwzględnić sytuacji awaryjnych, takich jak potrzeba kupna nowej pralki czy lodówki oraz ubraniowe zakupy sezonowe. Najlepiej, żeby nawet wtedy został nam mały zapas gotówki.
Jeśli zdecydujemy się na pożyczkę, pamiętajmy o terminowej spłacie rat. Wystarczy, że z zapłatą spóźnimy się kilka dni, a odsetki wzrosną. Ponadto możemy zostać obciążeni dodatkowymi kosztami – w ramach kary za nieprzestrzeganie umówionego terminu. Jeśli nie chcemy narażać się na dodatkowe koszty, zawsze spłacajmy zadłużenie w określonym dniu.

Ustawa antylichwiarska przeciwko rolowaniu pożyczek

W walce niebezpiecznym rolowaniem pożyczek, na które łapie się coraz więcej osób, ma pomóc uchwalona przez Sejm w 2015 roku ustawa antylichwiarska. Zgodnie z jej zapisami obowiązywać będzie ograniczenie kosztów pozaodsetkowych. Użyczanie kolejnych pożyczek lub ciągłe przedłużanie terminu z zamiarem wyłudzenia kolejnych pieniędzy ma zgodnie z ustawą stać się nieopłacalne. Pamiętajmy jednak, że najlepiej przez rolowaniem pożyczki ustrzeżemy się my sami, unikając zaciągania długu wtedy, kiedy nie ma takiej konieczności i dbając o terminowe spłaty ewentualnych pożyczek z banku czy firm pożyczkowych.

Zalety leasingowania samochodów

Leasing samochodu to swego rodzaju jego wypożyczenie. Odbywa się ono zawsze na określonych warunkach. Dochodzi do niego na podstawie podpisanej umowy, która dokładnie określa warunki leasingu. Kiedy chodzi o leasing samochodów używanych, zazwyczaj dostaje się określony samochód na wskazany w umowie czas. W tym czasie za korzystanie z niego uiszcza się opłaty. Te muszą być wnoszone w terminie, inaczej leasing samochodu osobowego czy dostawczego może zostać rozwiązany. Dokładnie na podobnych zasadach leasinguje się samochody nowe.

Zazwyczaj leasingowanie jest dla firm korzystniejsze niż zwykły kredyt. Kiedy decydują się one na leasing samochodu dostawczego, to nie muszą w takie inwestować własnych środków. Kupno takiego samochodu to duży wydatek i nie każdą firmę stać na takie inwestycje. Jeśli decydują sięauto ferrari one na leasing, to mogą działać i zarabiać, nie ponosząc w tym celu dużych kosztów. Podobnie wygląda leasing samochodu osobowego. Bo i z takich firmy korzystają. Często decydują się też na ich wykup, jeśli przedstawi im się korzystną ofertę. Leasing pozwala firmom rozwijać się bez ponoszenia większych kosztów. Mogą one zarabiać bez większych nakładów na inwestycje. Często nawet osoby prywatne decydują się na leasing. Leasing samochodu osoby prywatnej opiera się na zbliżonych zasadach. Z tym że osoby prywatne nie mają możliwości odliczeń podatkowych z tytułu leasingowania samochodów. W przypadku firm i przedsiębiorstw jest to jak najbardziej możliwe i opłacalne, bo dzięki temu firmy ponoszą mniejsze koszty związane z prowadzeniem działalności. Dlatego na leasingowanie samochodów i urządzeń decyduje się wiele firm, które funkcjonują obecnie na rynku. Dzięki temu mogą one zarabiać, nie inwestując w urządzenia, które być może po niedługim czasie przestaną być funkcjonale. W przypadku samochodów być może nie ma to takiego znaczenia, ale w odniesieniu do urządzeń, które opierają się na nowoczesnych technologiach, jak najbardziej. Dlatego leasingowanie jest obecnie popularne i na takie współprace decydują się i te firmy, których sytuacja na rynku jest stabilna, i te które dopiero zaczynają swoją działalność.

Kredyt na auto – lepszy dedykowany samochodowy czy zwykły gotówkowy?

Własne auto to niewątpliwie spory wydatek – waha się od kilkunastu do kilkudziesięciu tysięcy złotych i zależy od marki samochodu, jego wieku, rodzaju paliwa i dodatkowego wyposażenia. Jednak często bywa niezbędne, a jego posiadanie to wygoda i oszczędność czasu. Niewiele osób stać na zakup wymarzonego auta za gotówkę – zwłaszcza, gdy jego cena sięga kilkuletnich zarobków. W takiej sytuacji warto rozważyć kredyt na auto – tym bardziej, iż większość banków posiada je w swojej ofercie. Potencjalny kredytobiorca ma dwie możliwości – kredyt gotówkowy bądź kredyt samochodowy. Każda z tych opcji ma swoje wady i zalety.

Kredyt gotówkowy a kredyt samochodowy – czym się od siebie różnią

Zarówno kredyt gotówkowy, jak i samochodowy (zwany dedykowanym) to pożyczka finansowa oferowana przez bank na określony cel. Z podstawowego punktu widzenia oba kredyty niewiele się od siebie różnią – obie są oprocentowane i obie należy spłacić w ściśle określonych ratachkredyt samochodowy (według zasad zawartych w umowie). Różnica pomiędzy nimi polega na celu, w jakim są udzielane. Kredyt gotówkowy to pożyczka na dowolny cel – kredytobiorca nie ma obowiązku informować banku, jak spożytkuje pożyczone środki finansowe. Wysokość takiego kredytu oraz ilość rat jest w głównej mierze uzależniona od dochodów kredytobiorcy. Bank ustala tak zwaną zdolność kredytową i na jej podstawie przedstawią określoną ofertę. Jest to jedna z najprostszych form pożyczki – zazwyczaj wystarczy dokument tożsamości oraz zaświadczenie o dochodach, a po pozytywnym rozpatrzeniu wniosku pieniądze są przekazywane do ręki lub na konto. Natomiast kredyt samochodowy jest przeznaczony na ściśle określony cel. Pieniądze uzyskane w ten sposób można wykorzystać jedynie na zakup auta – bez znaczenia czy jest to pojazd używany czy nowy. W przypadku kredytu na auto zazwyczaj nie ma określonej kwoty, a jego spłata może wynieść nawet dziesięć lat. Jednak zakupiony w ten sposób samochód – aż do czasu spłaty kredytu – pozostaje własnością banku i jest zabezpieczeniem na wypadek niewypłacalności kredytobiorcy.

Zalety i wady kredytu samochodowego i kredytu gotówkowego

Zarówno kredyt na auto, jak i kredyt gotówkowy posiadają swoje zalety i wady. Kredyt gotówkowy wiąże się z wyższym oprocentowaniem. Jednak posiada wiele zalet – jest elastyczny (duża swoboda w wyborze auta), nie wymaga wykupienia ubezpieczenia OC, a dodatkowo można go uzyskać w szybkim czasie i z formalnościami ograniczonymi do minimum. Dodatkową zaletą jest fakt, iż jeżeli nie wykorzysta się całego kredytu na zakup auta, to można go spożytkować na dowolny cel. Inaczej sytuacja wygląda w przypadku kredytu samochodowego. Jest on dedykowany jedynie na zakup auta, którego współwłaścicielem – do czasu spłaty pożyczki – jest bank. W praktyce oznacza to, iż samochód zakupiony w ten sposób nie może być sprzedany. Dodatkowo banki nie chcą finansować wiekowych pojazdów (w momencie zakończenia spłaty samochód nie może być starszy niż dziesięć lat) i wymagają posiadania polisy AC przez cały okres kredytobrania. Kredyt tego typu wymaga też więcej formalności – kredytobiorca musi nie tylko dokonać formalności związanych z zabezpieczeniem, ale także scedować na bank polisę ubezpieczeniową. Pomimo wielu niedogodności kredyt na auto ma podstawową zaletę – jest dużo tańszy niż kredyt gotówkowy. Jest opłacalny zwłaszcza w przypadku zakupu nowego auta – tym bardziej, iż sprzedawcy często współpracują z bankami i oferują szereg pakietów promocyjnych.

Jak poprawnie zarządzać budżetem domowym?

Zarządzanie budżetem domowym nie jest łatwe. Życie nieustannie podsuwa kolejne wydatki, a przecież każdy chciałby mieć też środki na swoje pasje i rozrywkę… Czasami ludzie znajdują się na granicy i wpadają w spiralę długów. Wszystko zaczyna się niewinnie – od telefonu na raty, dwudziestu złotych pożyczonych od sąsiada. Kto by się tym przejmował? A jednak warto zastanowić się jeszcze zanim będzie za późno. Co robić, by nie stracić kontroli nad budżetem domowym?

budżet domowyPo pierwsze, planuj i bądź ostrożny. To bardzo ważne, by nie robić zakupów spontanicznie. Na pewno nie raz pod wpływem emocji zdarzyło Ci się kupić coś, co okazało się kompletnie zbędne. Musisz przygotować się na rozmaite sztuczki marketingowe. Klienci często wpadają w pułapkę złudnego oszczędzania. To wcale nie tak, że hasło promocji zawsze pozwala Ci wyjść na plusie – wręcz przeciwnie, napędza chęć zakupu rzeczy, o jakich wcześniej nie myślałeś. Tymczasem Twój budżet domowy wymaga chłodnej kalkulacji. Warto robić listy zakupów i rozeznać się w swoich potrzebach. Dzięki temu naprawdę oszczędzisz – przy okazji uda Ci się uniknąć marnowania produktów spożywczych.

Po drugie, zbuduj rezerwę finansową. To pewna kwota zaoszczędzonych pieniędzy, która pozwoli Ci spokojnie przeżyć w sytuacjach kryzysowych. Jeśli stracisz pracę lub zachorujesz, będziesz mieć za co opłacić wszystkie podstawowe potrzeby. Wysokość rezerwy zależy od Twoich możliwości. Pamiętaj tylko, że jest ona nietykalna i nie możesz jej wydawać na zwyczajną konsumpcję. Możesz za to pomnażać ją w bezpieczny sposób, korzystając na przykład z lokat bankowych. Zyski nie będą spektakularne, ale stabilne i niczego nie stracisz. Dopiero gdy zgromadzisz większe środki będziesz mógł przeznaczyć ich część na bardziej ryzykowne inwestycje.

Brzmi strasznie? Oszczędzaj, planuj, nie dotykaj rezerwy? Nie przejmuj się – pamiętamy o rozrywce. Każdego miesiąca zostaw sobie pewną ustaloną kwotę na własne przyjemności. Na pewno bardziej docenisz swoje pieniądze i wydasz je racjonalniej. Poza tym na świecie istnieje wiele bezpłatnych sposobów ciekawego spędzania czasu. Może nadeszła pora na romantyczne spacery, wieczory karaoke i starodawną grę w statki? A jeśli jesteś spragniony większych wrażeń, poluj na prawdziwe okazje. Na pewno słyszałeś o podróżach za grosze – bilety lotnicze można kupić już od kilkunastu złotych. Gdy tylko się postarasz, pozornie drogie rzeczy okażą się w zasięgu Twojego portfela.

Żyjemy w społeczeństwie konsumpcyjnym i za bardzo daliśmy się ponieść. Zaczęliśmy wierzyć, że nasze szczęście zależy od ilości wydanych pieniędzy. Nic bardziej mylnego. Powinniśmy raczej nauczyć się korzystać z tego, co mamy, niż nieustannie dokupować więcej. Szczerze rozejrzyj się po swoim domu – czy ze wszystkiego, co w nim jest, korzystasz? Czy czujesz, że każda wydana przez Ciebie złotówka wniosła coś w Twoje życie? Właśnie od takich pytań zaczyna się racjonalne zarządzanie wydatkami.

Pożyczki długoterminowe – co warto wiedzieć oraz co sprawdzić przed zaciągnięciem pożyczki? Na co szczególnie uważać?

Zaciągnięcie pożyczki długoterminowej może być szybkim i prostym sposobem na otrzymanie gotówki. Jednak korzystanie z tego rodzaju rozwiązania wymaga podstawowej wiedzy na temat sposobu, w jakim funkcjonują instytucje finansowe świadczące tego typu usługi. Warto również zapoznać się z regulaminem każdej z nich, by mieć pewność, że spełnione są wszystkie warunki umożliwiające zrealizowanie pożyczki.

Czym są pożyczki długoterminowe?

Ustawa o rachunkowości zawiera wszystkie niezbędne informacje na temat pożyczek pieniądze z pożyczkidługoterminowych. Według oficjalnej definicji jest to długotrwałe, określone zobowiązanie pieniężne świadczone przez upoważnioną do tego instytucję finansową. Cechą charakterystyczną jest wydłużony okres spłaty pożyczki, który zazwyczaj jest dłuższy niż 12 miesięcy. Przeważnie banki są wstanie zaoferować pożyczki długoterminowe w niemal nieograniczonym zakresie spłaty. Pod względem praktycznym tego typu zapożyczenia są oferowane na okres od kilku miesięcy do nawet 10 lat. Pożyczka ma formę niezabezpieczoną a jej celem może być spełnienie jakiegokolwiek zapotrzebowania konsumpcyjnego klienta. Są to więc legalnie udzielane kredyty gotówkowe, oferowane jako długoterminowe pożyczki bankowe.

Pożyczek długoterminowych udzielają również instytucje pozabankowe. Obok pożyczek krótkoterminowych to właśnie one wybierane są przez wielu klientów poszukujących szybkiej gotówki. Firmy pożyczkowe oferują zazwyczaj albo bardzo niedługi okres jednorazowej spłaty, który waha się od kilku dni do jednego lub dwóch miesięcy, albo formę ratalną. W tym drugim przypadku umowa uściśla konkretny procent kwoty spłacanej przez klienta w określonym odstępie czasu na przestrzeni wyznaczonej ilości miesięcy. Zazwyczaj firmy pozabankowe, udzielające długoterminowe pożyczki, pozwalają na spłaty ratalne nawet na przestrzeni kilkunastu miesięcy.

Co jest niezbędne do zaciągnięcia pożyczki długoterminowej?

Pożyczka ratalna dostępna jest niemal od ręki, a uzyskać można ją nawet bez wychodzenia z domu, przez internet. Zarówno firmy pożyczkowe jak i banki ograniczają wszelkie formalności, więc sfinalizowanie pożyczki odbywa się bardzo szybko. Przelew otrzymać można nawet w ciągu kilku godzin. Jedyne ograniczenia z jakimi spotkać można się podczas realizowania pożyczki, dostępne są w regulaminie każdej firmy oferującej zapożyczenie. Kryteria wymagane przez tego typu instytucje to przede wszystkim spełnienie wymogu wiekowego. Zazwyczaj pożyczkę długoterminową zaciągnąć można po ukończeniu 18. roku życia, jednak niektóre firmy wydłużają limit do 20 lat. Dodatkowym warunkiem uzyskania pożyczki jest przeważnie konieczność posiadania obywatelstwa polskiego.

Uzyskanie pożyczki długoterminowej musi być również udokumentowane zaświadczeniem o dochodach, a także dowodem wypłacalności w przypadku zaciągnięcia innych zobowiązań pieniężnych. Instytucje finansowe sprawdzają również obecność negatywnych wpisów w Krajowym Rejestrze Długów oraz weryfikują wszystkie dane w Biurze Informacji Kredytowej. Każda firma posiada nieco inne sposoby określania zdolności klientów do spłaty pożyczki, jednak aby ostatecznie ją uzyskać, należy również posiadać konto przynależne do polskiego banku. Spłaty i pożyczki realizowane są na drodze przelewu bankowego, dlatego niezbędne jest posiadanie uniwersalnej lokaty.

Na co uważać przed zaciągnięciem pożyczki?

Przy zaciąganiu pożyczki długoterminowej szczególnie warto zwrócić uwagę na warunki oprocentowania oraz spłaty. Każdy bank i firma pożyczkowa powinna udostępnić przy każdejdarmowa pożyczka swojej ofercie Rzeczywistą Roczną Stopę Oprocentowania, co jest zgodne z ustawą o kredycie konsumenckim i świadczy o uczciwości instytucji. Opłacalność pożyczki zależna jest od indywidualnego przypadku klienta, jednak pożyczki pozabankowe zazwyczaj posiadają większe oprocentowanie. W porównaniu do oferty banku, realizacja pożyczek przebiega znaczenie szybciej, a samo uzyskanie atrakcyjnej umowy jest dużo łatwiejsze. Wiele firm kredytowych oraz leasingowych stawia niższe wymagania, dlatego o uzyskanie pożyczki mogą starać się również klienci, którym bank nie udzielił kredytu.

Nie ma żadnych prawnych przeciwwskazań, aby zapożyczyć się w kilku firmach lub bankach. Jednak zadłużenie wzrasta wraz z każdą kolejną pożyczką, a co za tym idzie, rośnie także prawdopodobieństwo i ryzyko niemożności spłaty terminowej, dlatego wszystkie działania podejmować należy z dużą świadomością. Z racji potencjalnie łatwego oraz szybkiego sposobu uzyskania pożyczki, bardzo często klienci decydują się na nią zbyt pochopne. Niespłacenie pożyczki długoterminowej wiąże się z konsekwencjami prawnymi. Zazwyczaj zaczyna się to od wpisu do rejestru dłużników oraz Biura Informacji Kredytowej, a także wdrożenia procedur windykacyjnych. Skutkiem tego mogą być problemy z zaciągnięciem kolejnej pożyczki lub kredytu, a także kolejne konsekwencje, które mogą być już egzekwowane na drodze prawnej. Część firm pozwala jednak na przedłużenie terminu spłaty. Wiąże się to z koniecznością złożenia wniosku przed jego upływem oraz dodatkowymi opłatami.

Raje podatkowe… Malta jednym z nich

Nie wiem czy zdajecie sobie z tego sprawę ale nawet w Unii Europejskiej możemy znaleźć kraje określane jako raje podatkowe, jednym z nich jest właśnie Matla.

Rozpoczniemy może od wytłumaczenia czym jest tak naprawdę raj podatkowy?

flaga MaltyRaj podatkowy, nazywany też oazą podatkową, oznacza państwo w którym lokalne przepisy podatkowe są bardzo łagodne dla obcokrajowców z kapitałem zagranicznym. Najczęściej raje podatkowe powstają po to aby przyciągnąć kapitał zewnętrzny, łącznie z inwestycjami itp., na terytorium danego kraju aby spowodować dynamiczny jego rozwój. Przez wiele lat utarło się takie przekonanie, że są to jedynie miejsca do przeprowadzania nielegalnych działań międzynarodowych, być może tak jest ale na pewno w nieznacznym zakresie. Głównym celem przenoszenia firmy do takiej oazy podatkowe jest możliwość transferowania tam wszystkich zysków od których nie będziemy musieli płacić horrendalnych podatków które są nakładane z niejednym z europejskich krajów.

Dlaczego akurat Malta?

Zapewne niektórzy z Was zdążyli już odwiedzić to miejsce, jest to przepiękna wyspa, zlokalizowana praktycznie w samym centrum Morza Śródziemnego. Co taki mały kraj jest w stanie zaoferować zagranicznym przedsiębiorstwom? Jak się okazuje bardzo wiele: bardzo niska stawka podatku dochodowego, bardzo dobrze rozbudowane zaplecze gospodarcze, dobre warunki leasingu konsumenckiego oraz uwaga… brak jakiegokolwiek opodatkowania zagranicznych spółek.

O tym jak pięknie jest na Malcie możecie przekonać się z poniższego filmu:

Co należy zrobić aby zarejestrować się na Malcie?

Nie jest to jakoś szczególnie trudne gdyż Malta jest bardzo dobrze przygotowana na przyjmowania gości z zagranicy. Aby na spokojnie się tam rozgościć będziemy potrzebowali: ubezpieczenia zdrowotnego, rachunku bankowego oraz nieruchomości, nie koniecznie musi być ona zakupiona, możemy równie dobrze ją wynająć.

Wydaje nam się że niczego więcej tam nie potrzeba, piękna pogoda, niskie podatki oraz idealne miejsce na wakacje.

Jak sprawdzić dokładnie dewelopera przed zakupem mieszkania aby nie wpaść w problemy?

Zakup bądź leasing mieszkania to bardzo istotna decyzja, której konsekwencje możemy ponosić przez całe życie. W ten wydatek inwestujemy bardzo często oszczędności, na które pracowaliśmy przez lata, albo też zaciągamy kredyt, który będziemy musieli spłacać przez długi okres. Z tych powodów szczególnie istotne jest, byśmy wybrali odpowiedniego dewelopera, sprawdzili jego kondycję finansową i możliwości ukończenia inwestycji w terminie.

Na co zwrócić uwagę przed zakupem mieszkania od dewelopera?

mieszkanie od deweloperaMimo iż wiedza na temat rynku nieruchomości w Polsce jest coraz większa, nadal bardzo wielu Polaków nie wie, na co zwracać uwagę, wybierając dewelopera. Obecnie w branży nieruchomości w Polsce sytuacja nie jest zła, jednak nigdy nie można wykluczyć sytuacji, gdy deweloper zbankrutuje, pozostawiając nieukończoną inwestycję, co w najgorszej sytuacji może oznaczać nawet utratę zakupionego mieszkania. Z tego powodu przede wszystkim powinniśmy sprawdzać, jak prezentuje się sytuacja finansowa danej firmy deweloperskiej, jaka jest jej historia, czy nie jest zadłużona, czy nie toczą się przeciwko niej żadne postępowania egzekucyjne. Takie informacje powinny się znaleźć w prospekcie informacyjnym ew. na stronie Ministerstwa Infrastruktury i Budownictwa. Jeżeli ich nie znajdziemy, mamy prawo domagać się, by zostały podane (sugestia odejścia do konkurencji powinna zwykle poskutkować). Prospekt oczywiście powinien również zawierać informacje o tym, jaki jest planowany termin zakończenia inwestycji i jak wygląda plan zagospodarowania przestrzennego terenu.

Szukaj inwestycji, które powstały po 2012 roku

Oczywiście, wielu deweloperów, którzy rozpoczęli swoje inwestycje wcześniej, również oferuje bardzo atrakcyjne warunki. Jednak z punktu widzenia prawa bezpieczniejsze jest szukanie tych inwestycji, które rozpoczęły się już po wejściu w życie w 2012 roku ustawy deweloperskiej, która w istotny sposób zwiększa prawa konsumentów w stosunku do deweloperów. Przede wszystkim związane jest to z obowiązkiem udostępnienia im prospektu informacyjnego, zawierającego informacje często niezbędne z punktu widzenia klienta. Pamiętajmy jednak o tym, że nie warto się ograniczać jedynie do prospektu, warto szukać informacji o deweloperze także w innych źródłach.

Szukaj ukończonych inwestycji

W Polsce bardzo często deweloperzy sprzedają mieszkania na wczesnym etapie inwestycji, czasem nawet jeszcze zanim ich budowa się na dobre rozpoczęła. Z punktu widzenia konsumenta taka sytuacja związana jest z pewnym ryzykiem. Jeżeli deweloper zbankrutuje, może okazać się, że zostaniemy z prawem do nieukończonego mieszkania. Dlatego też najbezpieczniejsze jest kupowanie mieszkań już gotowych do odbioru, ewentualnie takich, których budowa jest już na ukończeniu. Dzięki temu zyskujemy pewność, że odbierzemy klucze do gotowego mieszkania.

Przykład jednego z takich mieszkań możecie zobaczyć tutaj:

Nadpłacanie kredytu hipotecznego – czy to ma sens?

Jak powszechnie wiadomo kredyt hipotetyczny może stanowić bardzo duże obciążenie dla budżetu domowego, dlatego też bardzo wielu kredytobiorców dąży do tego, aby spłacić kredyt przed wyznaczonym terminem. Bardzo często zdarza się tak, że kredytobiorcy są w stanie uzbierać całkiem niezłe oszczędności i w takich okolicznościach poważnie zastanawiają się nad tym, czy warto nadmiar gotówki przeznaczyć na spłatę zaciągniętego kredytu.

W dzisiejszych czasach bardzo ciężko jest jednoznacznie odpowiedzieć na pytanie – czy nadpłacanie kredytu hipotetycznego ma sens? Wszystko tak naprawdę jest uzależnione zarówno od doświadczenia, jak i również od umiejętności poszczególnych kredytobiorców w zarządzaniu oszczędnościami. Bardzo ważną rolę odgrywają również właściwości kredytu czy leasingu, który trzeba spłacić oraz indywidualne preferencje finansowe kredytobiorców. Osoby, które potrafią szybko i skutecznie pomnażać swój majątek, poprzez bezpieczne inwestowanie wolnych środków finansowych, mogą zrezygnować z przedterminowego spłacania kredytu.

Pamiętać należy również i o tym, że w dzisiejszych czasach kredyt hipoteczny jest tak naprawdę jednym z najtańszych i najbardziej dostępnych pieniędzy na rynku. Kredytobiorcy, którzy dysponują znacznymi oszczędnościami, dzięki rozmaitym inwestycjom są w stanie generować większe zyski, które przewyższają oprocentowanie kredytu hipotecznego. W Polsce w zdecydowanie większości przypadków umiejętności kredytobiorców są bardzo ograniczone i większość osób wolne środki pieniężne przeznacza wyłącznie na zakładanie lokat oszczędnościowych. Osoby, które nie czują się na siłach, aby samodzielnie inwestować swoje oszczędności powinny w pierwszej kolejności jak najszybciej spłacić zaciągnięte kredyty.

W chwili obecnej mamy rekordowo niskie stopy procentowe, przez co oprocentowanie lokat waha się w granicach 3% w skali roku. Dochody z lokat są więc na bardzo niskim poziomie. W takim przypadku kredyt hipotetyczny może okazać się bardzo dużym ciężarem i większość osób decyduje się na jego spłatę, zamiast inwestować swoje środki finansowe. Pamiętać należy o tym, że nawet stosunkowo niewielkie nadpłacenie rat kredytowych może obniżyć wartość zaciągniętego wcześniej kapitału. Pamiętać musimy również i o tym, że wiele banków zabezpiecza się przed szybką spłatą kredytu hipotetycznego i ograniczają nam możliwość jego bezkosztowego nadpłacenia.

nowy dom na sprzedaż

Banki osiągają dochód z generowanych odsetek za kredyty hipotetyczne, dlatego też bardzo często pozwalają kredytobiorcom na całkowite spłacenie kredytu dopiero po okresie 3-5 lat. Kredytobiorcy którzy decydują się na większą nadpłatę powinny bardzo dokładnie zastanowić się nad tym, czy nie warto skrócić okresu trwania zaciągniętego kredytu hipotecznego.

Największą zaletą nadpłacania kredytu hipotetycznego jest oczywiście bardzo szybkie pozbycie się samego kredytu hipotetycznego. Nadpłacenie kredytu może być bardzo dużą ulgą dla naszej kondycji psychicznej, dlatego też osoby, które mają możliwość wcześniejszej spłaty kredytu bardzo często korzystają z tej możliwości. Nadpłacenie kredytu może okazać się również doskonałym rozwiązaniem dla osób, które w najbliższym czasie planują zmienić swoją pracę i obawiają się braku środków finansowych na spłatę kredytu.

Nadpłacanie kredytu hipotecznego powodować będzie zawsze zmniejszenie się kapitału kredytowego, a jak wiadomo im mniejszy kapitał kredytu, to tym niższe miesięczne odsetki w całym okresie kredytowania. Każde nadprogramowe zmniejszenie kapitału kredytu może mieć również istotny wpływ na zmniejszenie wielu różnych dodatkowych kosztów, które towarzyszą kredytom hipotetycznym. Mowa tutaj na przykład o ubezpieczeniu niskiego wkładu, ubezpieczeniu nieruchomości, czy też ubezpieczeniu na życie kredytobiorcy. Kwoty te bardzo często wyliczane są od salda naszego zadłużenia, dlatego też warto dążyć do tego, aby było one jak najmniejsze.

Podsumowując nadpłacanie kredytu hipotetycznego nie będzie miało sensu, jeżeli obracając naszymi oszczędnościami będziemy w stanie zarobić więcej pieniędzy, niż kosztuje nas oprocentowanie zaciągniętego kredytu. Warto posiadać również nadwyżki gotówkowe, ponieważ mogą przytrafić nam się różne niespodziewane wyzwania finansowe takie jak np. choroba, czy też utrata pracy. Kredyt hipoteczny to obecnie najtańsza forma zadłużenia, zwłaszcza jak mamy bardzo niskie stopy procentowe.

Jeżeli ktoś z Was nadal ma wątpliwości proponuję dokładnie obejrzeć poniższy filmik:

Leasing nieruchomości – jak działa?

Leasing nieruchomości to nic innego jak umowa, w której leasingodawca umożliwia leasingobiorcy możliwość korzystania z danej rzeczy za określoną opłatą.

Czego dotyczy leasing nieruchomości?

Leasing nieruchomości może dotyczyć różnych budynków. Począwszy od produkcyjnych, przez handlowe, a skończywszy na mieszkalnych. Wydawałoby się, że leasing nieruchomości działa nieco jak umowa najmu, ale różni się on jednym bardzo istotnym szczegółem. Gdy podpisujemy umowę najmu zobowiązujemy się do płacenia określonej opłaty każdego miesiąca – tak samo, jak z leasingiem, tylko leasing zakłada możliwość przeniesienia prawa do własności lokalu, w przeciwieństwie do wynajmu.

Jakie są zalety leasingu nieruchomości?

indeksLeasing nieruchomości to wiele zalet. Po pierwsze takie rozwiązanie pozwala w przyszłości na nabycie nieruchomości, dokładnie tak samo jak w przypadku leasingu samochodowego. Co ciekawe twierdzi się, że największym konkurentem leasingu nieruchomości jest kredyt hipotecznym. Jednak ten zakłada o wiele więcej uciążliwych formalności i dłuższy okres oczekiwania niż na formalności leasingowe.

Co jest kolejną zaletą leasingu? Chociażby to, że umowa leasingowa nie wpływa na naszą zdolność kredytową, bo nie jest traktowana jako zobowiązanie do spłaty. To umożliwia nam większą elastyczność w przyszłości — np. na kredyt, który może wspomóc nasze przyszłe inwestycje.

Kolejną zaletą związaną z leasingiem są podatki. W zależności od leasingu (finansowy bądź operacyjny) możemy w kosztach umieścić raty leasingowe lub tzw. odpisy amortyzacyjne. Co nam to daje? Ano to, że poniesione przez leasing wydatki zmniejszają podstawę opodatkowania, a tym samym kwotę podatku dochodowego!

Dla kogo leasing?

Leasing nieruchomości jest polecany tym firmom, które mają już stabilną sytuację na rynku, ale np., chcą się rozwijać i brak im pieniędzy na zakup potrzebnego budynku czy lokalu.

Warto zastanowić się dwa razy, czy wybrać kredyt hipoteczny, czy leasing. Dokładnie przeczytajcie jak wyglądają formalności jednego i drugiego i zastanówcie się, która opcja jest dla Was najkorzystniejsza. Jeśli chcecie rozwijać firmę, a brakuje Wam funduszy na lokal, to być może leasing będzie najlepszą opcją. Zyskacie upragniony lokal, a do tego nie zostanie zmniejszona Wasza zdolność kredytowa – umożliwi to wzięcie kredytu na rozwijające Was inwestycje. Jak widać, leasing nieruchomości, to rozwiązanie, które jest przyjazne dla przedsiębiorcy i umożliwia mu dużą niezależność oraz elastyczność w podejmowania przyszłych decyzji. Leasing nieruchomości to z pewnością dobra alternatywa kredytu hipotecznego.

Dużo więcej odnośnie leasingu nieruchomości możecie przeczytać tutaj.