Blog

Kredyt na auto – lepszy dedykowany samochodowy czy zwykły gotówkowy?

Własne auto to niewątpliwie spory wydatek – waha się od kilkunastu do kilkudziesięciu tysięcy złotych i zależy od marki samochodu, jego wieku, rodzaju paliwa i dodatkowego wyposażenia. Jednak często bywa niezbędne, a jego posiadanie to wygoda i oszczędność czasu. Niewiele osób stać na zakup wymarzonego auta za gotówkę – zwłaszcza, gdy jego cena sięga kilkuletnich zarobków. W takiej sytuacji warto rozważyć kredyt na auto – tym bardziej, iż większość banków posiada je w swojej ofercie. Potencjalny kredytobiorca ma dwie możliwości – kredyt gotówkowy bądź kredyt samochodowy. Każda z tych opcji ma swoje wady i zalety.

Kredyt gotówkowy a kredyt samochodowy – czym się od siebie różnią

Zarówno kredyt gotówkowy, jak i samochodowy (zwany dedykowanym) to pożyczka finansowa oferowana przez bank na określony cel. Z podstawowego punktu widzenia oba kredyty niewiele się od siebie różnią – obie są oprocentowane i obie należy spłacić w ściśle określonych ratachkredyt samochodowy (według zasad zawartych w umowie). Różnica pomiędzy nimi polega na celu, w jakim są udzielane. Kredyt gotówkowy to pożyczka na dowolny cel – kredytobiorca nie ma obowiązku informować banku, jak spożytkuje pożyczone środki finansowe. Wysokość takiego kredytu oraz ilość rat jest w głównej mierze uzależniona od dochodów kredytobiorcy. Bank ustala tak zwaną zdolność kredytową i na jej podstawie przedstawią określoną ofertę. Jest to jedna z najprostszych form pożyczki – zazwyczaj wystarczy dokument tożsamości oraz zaświadczenie o dochodach, a po pozytywnym rozpatrzeniu wniosku pieniądze są przekazywane do ręki lub na konto. Natomiast kredyt samochodowy jest przeznaczony na ściśle określony cel. Pieniądze uzyskane w ten sposób można wykorzystać jedynie na zakup auta – bez znaczenia czy jest to pojazd używany czy nowy. W przypadku kredytu na auto zazwyczaj nie ma określonej kwoty, a jego spłata może wynieść nawet dziesięć lat. Jednak zakupiony w ten sposób samochód – aż do czasu spłaty kredytu – pozostaje własnością banku i jest zabezpieczeniem na wypadek niewypłacalności kredytobiorcy.

Zalety i wady kredytu samochodowego i kredytu gotówkowego

Zarówno kredyt na auto, jak i kredyt gotówkowy posiadają swoje zalety i wady. Kredyt gotówkowy wiąże się z wyższym oprocentowaniem. Jednak posiada wiele zalet – jest elastyczny (duża swoboda w wyborze auta), nie wymaga wykupienia ubezpieczenia OC, a dodatkowo można go uzyskać w szybkim czasie i z formalnościami ograniczonymi do minimum. Dodatkową zaletą jest fakt, iż jeżeli nie wykorzysta się całego kredytu na zakup auta, to można go spożytkować na dowolny cel. Inaczej sytuacja wygląda w przypadku kredytu samochodowego. Jest on dedykowany jedynie na zakup auta, którego współwłaścicielem – do czasu spłaty pożyczki – jest bank. W praktyce oznacza to, iż samochód zakupiony w ten sposób nie może być sprzedany. Dodatkowo banki nie chcą finansować wiekowych pojazdów (w momencie zakończenia spłaty samochód nie może być starszy niż dziesięć lat) i wymagają posiadania polisy AC przez cały okres kredytobrania. Kredyt tego typu wymaga też więcej formalności – kredytobiorca musi nie tylko dokonać formalności związanych z zabezpieczeniem, ale także scedować na bank polisę ubezpieczeniową. Pomimo wielu niedogodności kredyt na auto ma podstawową zaletę – jest dużo tańszy niż kredyt gotówkowy. Jest opłacalny zwłaszcza w przypadku zakupu nowego auta – tym bardziej, iż sprzedawcy często współpracują z bankami i oferują szereg pakietów promocyjnych.

Jak poprawnie zarządzać budżetem domowym?

Zarządzanie budżetem domowym nie jest łatwe. Życie nieustannie podsuwa kolejne wydatki, a przecież każdy chciałby mieć też środki na swoje pasje i rozrywkę… Czasami ludzie znajdują się na granicy i wpadają w spiralę długów. Wszystko zaczyna się niewinnie – od telefonu na raty, dwudziestu złotych pożyczonych od sąsiada. Kto by się tym przejmował? A jednak warto zastanowić się jeszcze zanim będzie za późno. Co robić, by nie stracić kontroli nad budżetem domowym?

budżet domowyPo pierwsze, planuj i bądź ostrożny. To bardzo ważne, by nie robić zakupów spontanicznie. Na pewno nie raz pod wpływem emocji zdarzyło Ci się kupić coś, co okazało się kompletnie zbędne. Musisz przygotować się na rozmaite sztuczki marketingowe. Klienci często wpadają w pułapkę złudnego oszczędzania. To wcale nie tak, że hasło promocji zawsze pozwala Ci wyjść na plusie – wręcz przeciwnie, napędza chęć zakupu rzeczy, o jakich wcześniej nie myślałeś. Tymczasem Twój budżet domowy wymaga chłodnej kalkulacji. Warto robić listy zakupów i rozeznać się w swoich potrzebach. Dzięki temu naprawdę oszczędzisz – przy okazji uda Ci się uniknąć marnowania produktów spożywczych.

Po drugie, zbuduj rezerwę finansową. To pewna kwota zaoszczędzonych pieniędzy, która pozwoli Ci spokojnie przeżyć w sytuacjach kryzysowych. Jeśli stracisz pracę lub zachorujesz, będziesz mieć za co opłacić wszystkie podstawowe potrzeby. Wysokość rezerwy zależy od Twoich możliwości. Pamiętaj tylko, że jest ona nietykalna i nie możesz jej wydawać na zwyczajną konsumpcję. Możesz za to pomnażać ją w bezpieczny sposób, korzystając na przykład z lokat bankowych. Zyski nie będą spektakularne, ale stabilne i niczego nie stracisz. Dopiero gdy zgromadzisz większe środki będziesz mógł przeznaczyć ich część na bardziej ryzykowne inwestycje.

Brzmi strasznie? Oszczędzaj, planuj, nie dotykaj rezerwy? Nie przejmuj się – pamiętamy o rozrywce. Każdego miesiąca zostaw sobie pewną ustaloną kwotę na własne przyjemności. Na pewno bardziej docenisz swoje pieniądze i wydasz je racjonalniej. Poza tym na świecie istnieje wiele bezpłatnych sposobów ciekawego spędzania czasu. Może nadeszła pora na romantyczne spacery, wieczory karaoke i starodawną grę w statki? A jeśli jesteś spragniony większych wrażeń, poluj na prawdziwe okazje. Na pewno słyszałeś o podróżach za grosze – bilety lotnicze można kupić już od kilkunastu złotych. Gdy tylko się postarasz, pozornie drogie rzeczy okażą się w zasięgu Twojego portfela.

Żyjemy w społeczeństwie konsumpcyjnym i za bardzo daliśmy się ponieść. Zaczęliśmy wierzyć, że nasze szczęście zależy od ilości wydanych pieniędzy. Nic bardziej mylnego. Powinniśmy raczej nauczyć się korzystać z tego, co mamy, niż nieustannie dokupować więcej. Szczerze rozejrzyj się po swoim domu – czy ze wszystkiego, co w nim jest, korzystasz? Czy czujesz, że każda wydana przez Ciebie złotówka wniosła coś w Twoje życie? Właśnie od takich pytań zaczyna się racjonalne zarządzanie wydatkami.

Pożyczki długoterminowe – co warto wiedzieć oraz co sprawdzić przed zaciągnięciem pożyczki? Na co szczególnie uważać?

Zaciągnięcie pożyczki długoterminowej może być szybkim i prostym sposobem na otrzymanie gotówki. Jednak korzystanie z tego rodzaju rozwiązania wymaga podstawowej wiedzy na temat sposobu, w jakim funkcjonują instytucje finansowe świadczące tego typu usługi. Warto również zapoznać się z regulaminem każdej z nich, by mieć pewność, że spełnione są wszystkie warunki umożliwiające zrealizowanie pożyczki.

Czym są pożyczki długoterminowe?

Ustawa o rachunkowości zawiera wszystkie niezbędne informacje na temat pożyczek pieniądze z pożyczkidługoterminowych. Według oficjalnej definicji jest to długotrwałe, określone zobowiązanie pieniężne świadczone przez upoważnioną do tego instytucję finansową. Cechą charakterystyczną jest wydłużony okres spłaty pożyczki, który zazwyczaj jest dłuższy niż 12 miesięcy. Przeważnie banki są wstanie zaoferować pożyczki długoterminowe w niemal nieograniczonym zakresie spłaty. Pod względem praktycznym tego typu zapożyczenia są oferowane na okres od kilku miesięcy do nawet 10 lat. Pożyczka ma formę niezabezpieczoną a jej celem może być spełnienie jakiegokolwiek zapotrzebowania konsumpcyjnego klienta. Są to więc legalnie udzielane kredyty gotówkowe, oferowane jako długoterminowe pożyczki bankowe.

Pożyczek długoterminowych udzielają również instytucje pozabankowe. Obok pożyczek krótkoterminowych to właśnie one wybierane są przez wielu klientów poszukujących szybkiej gotówki. Firmy pożyczkowe oferują zazwyczaj albo bardzo niedługi okres jednorazowej spłaty, który waha się od kilku dni do jednego lub dwóch miesięcy, albo formę ratalną. W tym drugim przypadku umowa uściśla konkretny procent kwoty spłacanej przez klienta w określonym odstępie czasu na przestrzeni wyznaczonej ilości miesięcy. Zazwyczaj firmy pozabankowe, udzielające długoterminowe pożyczki, pozwalają na spłaty ratalne nawet na przestrzeni kilkunastu miesięcy.

Co jest niezbędne do zaciągnięcia pożyczki długoterminowej?

Pożyczka ratalna dostępna jest niemal od ręki, a uzyskać można ją nawet bez wychodzenia z domu, przez internet. Zarówno firmy pożyczkowe jak i banki ograniczają wszelkie formalności, więc sfinalizowanie pożyczki odbywa się bardzo szybko. Przelew otrzymać można nawet w ciągu kilku godzin. Jedyne ograniczenia z jakimi spotkać można się podczas realizowania pożyczki, dostępne są w regulaminie każdej firmy oferującej zapożyczenie. Kryteria wymagane przez tego typu instytucje to przede wszystkim spełnienie wymogu wiekowego. Zazwyczaj pożyczkę długoterminową zaciągnąć można po ukończeniu 18. roku życia, jednak niektóre firmy wydłużają limit do 20 lat. Dodatkowym warunkiem uzyskania pożyczki jest przeważnie konieczność posiadania obywatelstwa polskiego.

Uzyskanie pożyczki długoterminowej musi być również udokumentowane zaświadczeniem o dochodach, a także dowodem wypłacalności w przypadku zaciągnięcia innych zobowiązań pieniężnych. Instytucje finansowe sprawdzają również obecność negatywnych wpisów w Krajowym Rejestrze Długów oraz weryfikują wszystkie dane w Biurze Informacji Kredytowej. Każda firma posiada nieco inne sposoby określania zdolności klientów do spłaty pożyczki, jednak aby ostatecznie ją uzyskać, należy również posiadać konto przynależne do polskiego banku. Spłaty i pożyczki realizowane są na drodze przelewu bankowego, dlatego niezbędne jest posiadanie uniwersalnej lokaty.

Na co uważać przed zaciągnięciem pożyczki?

Przy zaciąganiu pożyczki długoterminowej szczególnie warto zwrócić uwagę na warunki oprocentowania oraz spłaty. Każdy bank i firma pożyczkowa powinna udostępnić przy każdejdarmowa pożyczka swojej ofercie Rzeczywistą Roczną Stopę Oprocentowania, co jest zgodne z ustawą o kredycie konsumenckim i świadczy o uczciwości instytucji. Opłacalność pożyczki zależna jest od indywidualnego przypadku klienta, jednak pożyczki pozabankowe zazwyczaj posiadają większe oprocentowanie. W porównaniu do oferty banku, realizacja pożyczek przebiega znaczenie szybciej, a samo uzyskanie atrakcyjnej umowy jest dużo łatwiejsze. Wiele firm kredytowych oraz leasingowych stawia niższe wymagania, dlatego o uzyskanie pożyczki mogą starać się również klienci, którym bank nie udzielił kredytu.

Nie ma żadnych prawnych przeciwwskazań, aby zapożyczyć się w kilku firmach lub bankach. Jednak zadłużenie wzrasta wraz z każdą kolejną pożyczką, a co za tym idzie, rośnie także prawdopodobieństwo i ryzyko niemożności spłaty terminowej, dlatego wszystkie działania podejmować należy z dużą świadomością. Z racji potencjalnie łatwego oraz szybkiego sposobu uzyskania pożyczki, bardzo często klienci decydują się na nią zbyt pochopne. Niespłacenie pożyczki długoterminowej wiąże się z konsekwencjami prawnymi. Zazwyczaj zaczyna się to od wpisu do rejestru dłużników oraz Biura Informacji Kredytowej, a także wdrożenia procedur windykacyjnych. Skutkiem tego mogą być problemy z zaciągnięciem kolejnej pożyczki lub kredytu, a także kolejne konsekwencje, które mogą być już egzekwowane na drodze prawnej. Część firm pozwala jednak na przedłużenie terminu spłaty. Wiąże się to z koniecznością złożenia wniosku przed jego upływem oraz dodatkowymi opłatami.

Raje podatkowe… Malta jednym z nich

Nie wiem czy zdajecie sobie z tego sprawę ale nawet w Unii Europejskiej możemy znaleźć kraje określane jako raje podatkowe, jednym z nich jest właśnie Matla.

Rozpoczniemy może od wytłumaczenia czym jest tak naprawdę raj podatkowy?

flaga MaltyRaj podatkowy, nazywany też oazą podatkową, oznacza państwo w którym lokalne przepisy podatkowe są bardzo łagodne dla obcokrajowców z kapitałem zagranicznym. Najczęściej raje podatkowe powstają po to aby przyciągnąć kapitał zewnętrzny, łącznie z inwestycjami itp., na terytorium danego kraju aby spowodować dynamiczny jego rozwój. Przez wiele lat utarło się takie przekonanie, że są to jedynie miejsca do przeprowadzania nielegalnych działań międzynarodowych, być może tak jest ale na pewno w nieznacznym zakresie. Głównym celem przenoszenia firmy do takiej oazy podatkowe jest możliwość transferowania tam wszystkich zysków od których nie będziemy musieli płacić horrendalnych podatków które są nakładane z niejednym z europejskich krajów.

Dlaczego akurat Malta?

Zapewne niektórzy z Was zdążyli już odwiedzić to miejsce, jest to przepiękna wyspa, zlokalizowana praktycznie w samym centrum Morza Śródziemnego. Co taki mały kraj jest w stanie zaoferować zagranicznym przedsiębiorstwom? Jak się okazuje bardzo wiele: bardzo niska stawka podatku dochodowego, bardzo dobrze rozbudowane zaplecze gospodarcze, dobre warunki leasingu konsumenckiego oraz uwaga… brak jakiegokolwiek opodatkowania zagranicznych spółek.

O tym jak pięknie jest na Malcie możecie przekonać się z poniższego filmu:

Co należy zrobić aby zarejestrować się na Malcie?

Nie jest to jakoś szczególnie trudne gdyż Malta jest bardzo dobrze przygotowana na przyjmowania gości z zagranicy. Aby na spokojnie się tam rozgościć będziemy potrzebowali: ubezpieczenia zdrowotnego, rachunku bankowego oraz nieruchomości, nie koniecznie musi być ona zakupiona, możemy równie dobrze ją wynająć.

Wydaje nam się że niczego więcej tam nie potrzeba, piękna pogoda, niskie podatki oraz idealne miejsce na wakacje.

Jak sprawdzić dokładnie dewelopera przed zakupem mieszkania aby nie wpaść w problemy?

Zakup bądź leasing mieszkania to bardzo istotna decyzja, której konsekwencje możemy ponosić przez całe życie. W ten wydatek inwestujemy bardzo często oszczędności, na które pracowaliśmy przez lata, albo też zaciągamy kredyt, który będziemy musieli spłacać przez długi okres. Z tych powodów szczególnie istotne jest, byśmy wybrali odpowiedniego dewelopera, sprawdzili jego kondycję finansową i możliwości ukończenia inwestycji w terminie.

Na co zwrócić uwagę przed zakupem mieszkania od dewelopera?

mieszkanie od deweloperaMimo iż wiedza na temat rynku nieruchomości w Polsce jest coraz większa, nadal bardzo wielu Polaków nie wie, na co zwracać uwagę, wybierając dewelopera. Obecnie w branży nieruchomości w Polsce sytuacja nie jest zła, jednak nigdy nie można wykluczyć sytuacji, gdy deweloper zbankrutuje, pozostawiając nieukończoną inwestycję, co w najgorszej sytuacji może oznaczać nawet utratę zakupionego mieszkania. Z tego powodu przede wszystkim powinniśmy sprawdzać, jak prezentuje się sytuacja finansowa danej firmy deweloperskiej, jaka jest jej historia, czy nie jest zadłużona, czy nie toczą się przeciwko niej żadne postępowania egzekucyjne. Takie informacje powinny się znaleźć w prospekcie informacyjnym ew. na stronie Ministerstwa Infrastruktury i Budownictwa. Jeżeli ich nie znajdziemy, mamy prawo domagać się, by zostały podane (sugestia odejścia do konkurencji powinna zwykle poskutkować). Prospekt oczywiście powinien również zawierać informacje o tym, jaki jest planowany termin zakończenia inwestycji i jak wygląda plan zagospodarowania przestrzennego terenu.

Szukaj inwestycji, które powstały po 2012 roku

Oczywiście, wielu deweloperów, którzy rozpoczęli swoje inwestycje wcześniej, również oferuje bardzo atrakcyjne warunki. Jednak z punktu widzenia prawa bezpieczniejsze jest szukanie tych inwestycji, które rozpoczęły się już po wejściu w życie w 2012 roku ustawy deweloperskiej, która w istotny sposób zwiększa prawa konsumentów w stosunku do deweloperów. Przede wszystkim związane jest to z obowiązkiem udostępnienia im prospektu informacyjnego, zawierającego informacje często niezbędne z punktu widzenia klienta. Pamiętajmy jednak o tym, że nie warto się ograniczać jedynie do prospektu, warto szukać informacji o deweloperze także w innych źródłach.

Szukaj ukończonych inwestycji

W Polsce bardzo często deweloperzy sprzedają mieszkania na wczesnym etapie inwestycji, czasem nawet jeszcze zanim ich budowa się na dobre rozpoczęła. Z punktu widzenia konsumenta taka sytuacja związana jest z pewnym ryzykiem. Jeżeli deweloper zbankrutuje, może okazać się, że zostaniemy z prawem do nieukończonego mieszkania. Dlatego też najbezpieczniejsze jest kupowanie mieszkań już gotowych do odbioru, ewentualnie takich, których budowa jest już na ukończeniu. Dzięki temu zyskujemy pewność, że odbierzemy klucze do gotowego mieszkania.

Przykład jednego z takich mieszkań możecie zobaczyć tutaj:

Nadpłacanie kredytu hipotecznego – czy to ma sens?

Jak powszechnie wiadomo kredyt hipotetyczny może stanowić bardzo duże obciążenie dla budżetu domowego, dlatego też bardzo wielu kredytobiorców dąży do tego, aby spłacić kredyt przed wyznaczonym terminem. Bardzo często zdarza się tak, że kredytobiorcy są w stanie uzbierać całkiem niezłe oszczędności i w takich okolicznościach poważnie zastanawiają się nad tym, czy warto nadmiar gotówki przeznaczyć na spłatę zaciągniętego kredytu.

W dzisiejszych czasach bardzo ciężko jest jednoznacznie odpowiedzieć na pytanie – czy nadpłacanie kredytu hipotetycznego ma sens? Wszystko tak naprawdę jest uzależnione zarówno od doświadczenia, jak i również od umiejętności poszczególnych kredytobiorców w zarządzaniu oszczędnościami. Bardzo ważną rolę odgrywają również właściwości kredytu czy leasingu, który trzeba spłacić oraz indywidualne preferencje finansowe kredytobiorców. Osoby, które potrafią szybko i skutecznie pomnażać swój majątek, poprzez bezpieczne inwestowanie wolnych środków finansowych, mogą zrezygnować z przedterminowego spłacania kredytu.

Pamiętać należy również i o tym, że w dzisiejszych czasach kredyt hipoteczny jest tak naprawdę jednym z najtańszych i najbardziej dostępnych pieniędzy na rynku. Kredytobiorcy, którzy dysponują znacznymi oszczędnościami, dzięki rozmaitym inwestycjom są w stanie generować większe zyski, które przewyższają oprocentowanie kredytu hipotecznego. W Polsce w zdecydowanie większości przypadków umiejętności kredytobiorców są bardzo ograniczone i większość osób wolne środki pieniężne przeznacza wyłącznie na zakładanie lokat oszczędnościowych. Osoby, które nie czują się na siłach, aby samodzielnie inwestować swoje oszczędności powinny w pierwszej kolejności jak najszybciej spłacić zaciągnięte kredyty.

W chwili obecnej mamy rekordowo niskie stopy procentowe, przez co oprocentowanie lokat waha się w granicach 3% w skali roku. Dochody z lokat są więc na bardzo niskim poziomie. W takim przypadku kredyt hipotetyczny może okazać się bardzo dużym ciężarem i większość osób decyduje się na jego spłatę, zamiast inwestować swoje środki finansowe. Pamiętać należy o tym, że nawet stosunkowo niewielkie nadpłacenie rat kredytowych może obniżyć wartość zaciągniętego wcześniej kapitału. Pamiętać musimy również i o tym, że wiele banków zabezpiecza się przed szybką spłatą kredytu hipotetycznego i ograniczają nam możliwość jego bezkosztowego nadpłacenia.

nowy dom na sprzedaż

Banki osiągają dochód z generowanych odsetek za kredyty hipotetyczne, dlatego też bardzo często pozwalają kredytobiorcom na całkowite spłacenie kredytu dopiero po okresie 3-5 lat. Kredytobiorcy którzy decydują się na większą nadpłatę powinny bardzo dokładnie zastanowić się nad tym, czy nie warto skrócić okresu trwania zaciągniętego kredytu hipotecznego.

Największą zaletą nadpłacania kredytu hipotetycznego jest oczywiście bardzo szybkie pozbycie się samego kredytu hipotetycznego. Nadpłacenie kredytu może być bardzo dużą ulgą dla naszej kondycji psychicznej, dlatego też osoby, które mają możliwość wcześniejszej spłaty kredytu bardzo często korzystają z tej możliwości. Nadpłacenie kredytu może okazać się również doskonałym rozwiązaniem dla osób, które w najbliższym czasie planują zmienić swoją pracę i obawiają się braku środków finansowych na spłatę kredytu.

Nadpłacanie kredytu hipotecznego powodować będzie zawsze zmniejszenie się kapitału kredytowego, a jak wiadomo im mniejszy kapitał kredytu, to tym niższe miesięczne odsetki w całym okresie kredytowania. Każde nadprogramowe zmniejszenie kapitału kredytu może mieć również istotny wpływ na zmniejszenie wielu różnych dodatkowych kosztów, które towarzyszą kredytom hipotetycznym. Mowa tutaj na przykład o ubezpieczeniu niskiego wkładu, ubezpieczeniu nieruchomości, czy też ubezpieczeniu na życie kredytobiorcy. Kwoty te bardzo często wyliczane są od salda naszego zadłużenia, dlatego też warto dążyć do tego, aby było one jak najmniejsze.

Podsumowując nadpłacanie kredytu hipotetycznego nie będzie miało sensu, jeżeli obracając naszymi oszczędnościami będziemy w stanie zarobić więcej pieniędzy, niż kosztuje nas oprocentowanie zaciągniętego kredytu. Warto posiadać również nadwyżki gotówkowe, ponieważ mogą przytrafić nam się różne niespodziewane wyzwania finansowe takie jak np. choroba, czy też utrata pracy. Kredyt hipoteczny to obecnie najtańsza forma zadłużenia, zwłaszcza jak mamy bardzo niskie stopy procentowe.

Jeżeli ktoś z Was nadal ma wątpliwości proponuję dokładnie obejrzeć poniższy filmik:

Leasing nieruchomości – jak działa?

Leasing nieruchomości to nic innego jak umowa, w której leasingodawca umożliwia leasingobiorcy możliwość korzystania z danej rzeczy za określoną opłatą.

Czego dotyczy leasing nieruchomości?

Leasing nieruchomości może dotyczyć różnych budynków. Począwszy od produkcyjnych, przez handlowe, a skończywszy na mieszkalnych. Wydawałoby się, że leasing nieruchomości działa nieco jak umowa najmu, ale różni się on jednym bardzo istotnym szczegółem. Gdy podpisujemy umowę najmu zobowiązujemy się do płacenia określonej opłaty każdego miesiąca – tak samo, jak z leasingiem, tylko leasing zakłada możliwość przeniesienia prawa do własności lokalu, w przeciwieństwie do wynajmu.

Jakie są zalety leasingu nieruchomości?

indeksLeasing nieruchomości to wiele zalet. Po pierwsze takie rozwiązanie pozwala w przyszłości na nabycie nieruchomości, dokładnie tak samo jak w przypadku leasingu samochodowego. Co ciekawe twierdzi się, że największym konkurentem leasingu nieruchomości jest kredyt hipotecznym. Jednak ten zakłada o wiele więcej uciążliwych formalności i dłuższy okres oczekiwania niż na formalności leasingowe.

Co jest kolejną zaletą leasingu? Chociażby to, że umowa leasingowa nie wpływa na naszą zdolność kredytową, bo nie jest traktowana jako zobowiązanie do spłaty. To umożliwia nam większą elastyczność w przyszłości — np. na kredyt, który może wspomóc nasze przyszłe inwestycje.

Kolejną zaletą związaną z leasingiem są podatki. W zależności od leasingu (finansowy bądź operacyjny) możemy w kosztach umieścić raty leasingowe lub tzw. odpisy amortyzacyjne. Co nam to daje? Ano to, że poniesione przez leasing wydatki zmniejszają podstawę opodatkowania, a tym samym kwotę podatku dochodowego!

Dla kogo leasing?

Leasing nieruchomości jest polecany tym firmom, które mają już stabilną sytuację na rynku, ale np., chcą się rozwijać i brak im pieniędzy na zakup potrzebnego budynku czy lokalu.

Warto zastanowić się dwa razy, czy wybrać kredyt hipoteczny, czy leasing. Dokładnie przeczytajcie jak wyglądają formalności jednego i drugiego i zastanówcie się, która opcja jest dla Was najkorzystniejsza. Jeśli chcecie rozwijać firmę, a brakuje Wam funduszy na lokal, to być może leasing będzie najlepszą opcją. Zyskacie upragniony lokal, a do tego nie zostanie zmniejszona Wasza zdolność kredytowa – umożliwi to wzięcie kredytu na rozwijające Was inwestycje. Jak widać, leasing nieruchomości, to rozwiązanie, które jest przyjazne dla przedsiębiorcy i umożliwia mu dużą niezależność oraz elastyczność w podejmowania przyszłych decyzji. Leasing nieruchomości to z pewnością dobra alternatywa kredytu hipotecznego.

Dużo więcej odnośnie leasingu nieruchomości możecie przeczytać tutaj.

Podatek Belki – czym jest, jak go obliczyć i czy są szanse aby go ominąć?

Podatek od dochodów kapitałowych – to właśnie polski Podatek Belki, nazwany od nazwiska byłego ministra finansów Marka Belki. Został wprowadzony jako danina na rzecz państwa w roku 2002. Spotkał się z nim każdy, kto zdeponował pieniądze na bankowych lokatach bądź zarobił je na giełdzie.

Opłata za zysk

Dokładnie, Podatek Belki jest zryczałtowanym podatkiem dochodowych, który płacą osoby fizyczne za produkty oszczędnościowe, z jakich korzystają. Odprowadzany może być w formie odsetek od papierów wartościowych, odsetek od wkładów oszczędnościowych, przychodów z tytułu udziału w funduszu kapitałowym czy dywidendy od przychodów, jakie pochodzą z zysków w udziałach osób prawnych.

Wyliczenie Podatku Belki

To dokładnie 19% od zysków, jakie osiąga osoba fizyczna, zakładając lokatę bankową, kupując obligacje, akcje czy lokując swoje środki w dywidendy i fundusze inwestycyjne. Oznacza to, że zysk uzyskany poprzez inwestowanie w te instrumenty zostanie pomniejszony dokładnie o 19%.

Samo rozliczenie Podatku Belki następuje zazwyczaj w formie zryczałtowanej. To instytucja (na przykład bank) przekazuje do Urzędu Skarbowego 19% od odsetek – nie trzeba więc rozliczać się samodzielnie. Wynika z tego, że rozliczenie to nie może zostać uwzględnione jako koszt uzyskania przychodu w czasie obliczania podatku.
Wyjątkiem jest zbycie się akcji czy obligacji. Wtedy płatnik musi w rocznym rozliczeniu podatkowym uwzględnić specjalny PIT – 8C, w którym deklaruje Podatek Belki samodzielnie.

jak szybko obliczyć podatek Belki

Jak ominąć Podatek Belki?

Jedyną opcją, dzięki której zyskuje się szansę uniknięcia płacenia Podatku Belki od zysków uzyskanych w ramach lokowania własnych oszczędności jest IKE oraz IKZE. To indywidualne rachunki emerytalne, które nie podlegają podatkowi od dochodów kapitałowych. Można na nie deponować środki jednak należy mieć na uwadze, że oszczędności zostaną nam zwrócone dopiero po 60-tych urodzinach. Nie dla każdego jest to korzystne. Ponadto, na obydwa produkty zostały nałożone limity. Tym samym, w ciągu roku nie można odłożyć więcej aniżeli 4 750, 80 złotych w przypadku IKZE oraz 11 870 złotych jeśli chodzi o IKE.

Warto zaznaczyć, że wicepremier, Mateusz Morawiecki zapowiedział niedawno, iż Podatek Belki zostanie obniżony. Taka niespodzianka ma czekać wszystkich, którzy inwestują długoterminowo, przez minimum 12 miesięcy. Dla takich osób, Podatek Belki ma zostać obniżony z 19% do 10%. Nie wiadomo natomiast, kiedy dokładnie decyzja ta wejdzie w życie.

Obecnie, każdego roku Podatek Belki zasila budżet państwa o około 3 miliardy złotych.